北京市房屋土地管理局转发市建委质监总站《北京市公共建筑工程实行初装修质量核定规定（试行）》的通知
北京市房屋土地管理局
北京市房屋土地管理局转发市建委质监总站《北京市公共建筑工程实行初装修质量核定规定（试行）》的通知
北京市房屋土地管理局
修建一公司、修建二公司、管修一公司、房屋经营管理公司、开发公司、监理公司：
现将市建委质监总站关于颁发《北京市公共建筑工程实行初装修质量核定规定（试行）》的通知（〔97〕质监总站第109号）转发给你们，请认真学习，贯彻执行。
（97）质监总站第109号 一九九七年九月二十五日
各区、县建委，各施工企业，各建设（开发）、监理单位，各监督站：
现将《北京市公共建筑工程实行初装修质量核定规定（试行）》印发给你们，请认真贯彻执行，并将执行中的问题及时函告我们。
特此通知
北京市公共建筑工程实行初装修质量核定规定（试行）
第一条 为了加强公共建筑工程质量管理和监督，依据国家和本市有关法规、标准和《北京市建设工程竣工质量核定办法（试行）》，制定本规定。
第二条 公共建筑工程实行初装修质量核定，是指公共建筑单位工程中商场、娱乐厅、会议厅、写字间、客房等，按合同和设计文件规定范围以内的墙面、楼（地）面、吊顶、内门窗等部位完成初步装修项目，符合规范要求和质量标准，经建设（监理）、设计、施工单位验收合格后，
由工程质量监督机构实施初装修核定。
第三条 凡在本市行政区域内进行建设的实行初装修质量核定的公共建筑工程，均应执行本规定。
未实行初装修的公共建筑工程，仍按《北京市建设工程竣工质量核定办法（试行）》对单位工程竣工质量进行核定。
第四条 公共建筑工程实行初装修质量核定的工程中，屋面工程、外墙饰面、楼内公共活动场所及公用设施等均应按设计文件和合同规定的内容，完成全部装修工程，达到使用条件。
第五条 公共建筑工程初装修项目，应在设计文件和施工承包合同中明确规定。
公共建筑工程实行初装修的部位和项目应达到下列要求：
一、楼（地）面工程的初装修，应完成地面基层；有防水要求的地面，应按规定进行蓄水试验。
二、顶棚工程中按设计文件规定，完成初装修项目的内容。吊顶施工及吊顶内的电气安装工程、通风空调安装工程可以纳入再装修项目。
三、墙体完成墙面抹灰或基层找平工程。
四、内门、窗工程应完成设计文件规定内容，如预留洞口不安装门、窗的，应标出预埋件的位置。
五、给水、排水、供热完成管道、设备安装工程，并按规定进行通球、通水、灌水、压力试验。
六、暗敷设的电气线路按设计文件完成，并按规定进行绝缘、接地等必要的试验。
七、通风空调工程管道风口安装到户内。
第六条 公共建筑工程完成本规定第四条、第五条规定项目内容，并取得《人防工程质量监督核定证书》、《电梯安装质量监督核定证书》、并经过消防等部门的验收。可由建设（监理）单位组织设计、施工单位验收，向工程质量监督机构申报初装修质量核定，经核定合格发给《建设
工程初装修质量核定单》，建设单位可对房屋进行出售、出租，使用单位可对初装修工程进行再装修，但工程不得交付使用。
第七条 再装修工程开工前，建设单位应按规定到工程质量监督机构办理监督注册手续，并缴纳监督管理费。
第八条 再装修工程必须实行总承包负责制。分包单位的施工质量和有关施工技术资料、记录，由总包单位负责整理、归档。
第九条 单位工程再装修完工后，由建设（监理）单位按规定申报再装修项目质量核定，工程质量监督机构核定合格后，发给《建设工程再装修竣工质量核定单》，可以交付使用，但使用部分必须与未进行再装修的工程部位隔离，并设置安全防护。
第十条 单位工程全部完工后，建设单位应按《北京市建设工程质量竣工核定办法（试行）》规定程序，申报单位工程竣工质量核定。经工程质量监督机构核定合格的工程，发给《建设工程质量合格证书》。
第十一条 本规定由北京市建设工程质量监督总站负责解释。
第十二条 本规定自颁发之日起施行。
公建工程初装修质量核定单 编号
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｜ 工程名称 ｜ 建 筑 面 积 ｜ ｜ ｜
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｜ 工程地点 ｜ ｜ 结构类型 ｜ ｜
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｜ 开工日期 ｜ ｜ 完工日期 ｜ ｜
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｜ 建设单位 ｜ ｜ 施工单位 ｜ ｜
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｜ 设计单位 ｜ ｜ 监理单位 ｜ ｜
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｜ 核定部位 ｜ ｜
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｜ 核定项目 ｜ ｜
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｜ 公用部位 ｜ ｜
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｜ 暖 卫 ｜ ｜
｜－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜
｜ 通 风 ｜ ｜
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｜ 电 气 ｜ ｜
｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜
｜ 电梯核定情况 ｜ ｜
｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜
｜ 核定等级 ｜ ｜ ｜
｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜ ｜
｜ 核定单位负责人 ｜ ｜ 监督站盖章 ｜
｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜ ｜
｜ 核定负责人 ｜ ｜ 年 月 日 ｜
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｜ 备 注 ｜ ｜ ｜
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公建工程初装修质量核定单 编号
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｜ 工程名称 ｜ 建 筑 面 积 ｜ ｜ ｜
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｜ 工程地点 ｜ ｜ 结构类型 ｜ ｜
｜－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－｜－－－－－｜
｜ 开工日期 ｜ ｜ 完工日期 ｜ ｜
｜－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－｜－－－－－｜
｜ 建设单位 ｜ ｜ 施工单位 ｜ ｜
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｜ 设计单位 ｜ ｜ 监理单位 ｜ ｜
｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜
｜ 核 ｜ ｜
｜ 定 ｜ ｜
｜ 项 ｜ ｜
｜ 目 ｜ ｜
｜ 部 ｜ ｜
｜ 位 ｜ ｜
｜－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜
｜ 核 ｜ ｜
｜ 定 ｜ ｜
｜ 结 ｜ ｜
｜ 果 ｜ ｜
｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜
｜ 核定等级 ｜ ｜ ｜
｜－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－｜ ｜
｜ 核定意见 ｜ ｜ ｜
｜－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－｜ 监督站盖章 ｜
｜ 核定单位负责人 ｜ ｜ ｜
｜－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－｜ 年 月 日 ｜
｜ 核定负责人 ｜ ｜ ｜
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1997年11月27日
共同承租公房 离婚时如何分割？
孙随勤
1999年朱先生和赵女士结婚。次年朱先生从单位承租了一套两居室房地产公房。2002年赵女士产下一子。2004年赵女士因卵巢癌做了卵巢摘除手术。手术后赵女士把全部精力倾泻在儿子房地产抚养上，因种种原因与丈夫房地产感情不断恶化。目前双方面对离婚，双方均想取得该房屋房地产承租权和儿子房地产抚养权。
争议焦点：该套房屋应婚姻谁承租？
房产律师解答：
该套房屋房地产承租权事务所朱先生婚后取得房地产，故朱先生和赵女士均婚姻权承租该套公房。考虑到赵女士已丧失了生养能力，因此，赵女士应取得儿子房地产抚养权。在这种情况下，本着照管抚养子女房地产一方房地产原则，应婚姻赵女士取得公房房地产承租权。
特别提示：
双方均婚姻权承租房地产公房，在确定婚姻哪一方承租时，其原则与本篇第一章第一节所述房地产房产分割房地产原则一致。即（一）照顾抚养子女房地产一方；（二）男女双方在平等前提下，照顾女方；（三）照顾残疾或糊口难题房地产一方；（四）照顾无过错一方。取得承租权房地产一方应给予另一方适当房地产经济补偿。当然，对于面积较大能够隔开分室栖身使用房地产公房，假如双方前提相称，且均无其律师房可住房地产，也可判由双方分别租住。
孙随勤律师13764922280
